Dotace NZÚ Light má jednu velkou výhodu: peníze mohou přijít zálohou předem, ještě než se začne pracovat. Než se tak stane, je ale potřeba dát dohromady několik dokumentů. Dobrá zpráva je, že většinu z nich nevystavujete vy sami. Přesto se vyplatí vědět, co kde vzniká, kdo to podepisuje a co si máte schovat.

Tento přehled je psaný pro ty, kdo se papírování bojí nejvíc. Vycházíme ze Závazných pokynů NZÚ Light ve verzi 1.1, platných od 24. 6. 2026. Vždy platí aktuální znění pokynů, které najdete mezi dokumenty programu.

Renovační pas NZÚ: nejdůležitější papír k dotaci NZÚ Light

Základním podkladem žádosti je Renovační pas NZÚ. Zpracuje ho energetický specialista nebo autorizovaná osoba. Nemůže ho vystavit žadatel ani osoby blízké, takže si ho nenapíšete sami a nenapíše vám ho ani syn, i kdyby byl stavař.

Renovační pas určuje, v jaké třídě je obálka vašeho domu, tedy stěny, střecha, podlahy a okna dohromady. Pro NZÚ Light musí být dům ve třídě E až G, což je jinými slovy nedostatečně zateplený dům. Pokud pas ukáže lepší třídu, program NZÚ Light pro tento dům není určen.

K žádosti patří také Záznam o návštěvě na místě. Potvrzuje ho žadatel a registrovaný poradenský subjekt. Jednoduše řečeno: prohlídka domu na místě je součástí podkladů žádosti.

Častý omyl se týká průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. K žádosti o NZÚ Light se PENB Fondu nedokládá, mezi požadovanými dokumenty v pokynech není. PENB se vyžaduje jen u komplexní renovace financované bezúročným úvěrem. Když vám tedy někdo nabízí, že vám „zařídí průkaz“, zeptejte se, zda myslí Renovační pas NZÚ.

Papíry o příjmech: jak doložíte, že jste zranitelná domácnost

NZÚ Light je určen zranitelným domácnostem. Do programu vedou dvě cesty a každá má jiné doklady.

První cesta je přiznaná dávka jednotné sociální pomoci ke dni podání žádosti. Pak k žádosti přikládáte doklad o přiznání této dávky a příjmy se dál neposuzují.

Druhá cesta je příjmová. Posuzuje se ekvivalizovaný čistý měsíční příjem domácnosti, tedy průměr za poslední 3 měsíce přepočtený podle počtu členů. U běžné domácnosti musí být do 3. decilu. Pokud domácnost tvoří výhradně starobní důchodci, nebo v ní žije osoba s invalidním důchodem III. stupně, stačí příjem do 5. decilu. V obou případech musí mít dům obálku ve třídě E až G.

Aby to nebylo jen teorie: u bezdětného páru je hranice 3. decilu 38 138,25 Kč čistého měsíčně a hranice 5. decilu 46 587,50 Kč. U jednotlivce je to 25 425,50 Kč pro 3. decil a 31 058,33 Kč pro 5. decil. Počítá se vždy příjem celé domácnosti, tedy u manželů oba důchody dohromady.

K žádosti se v této cestě přikládá vyplněný výpočtový nástroj decilu a doklady o příjmu domácnosti, u důchodců přiznání důchodu. Nástroj je oficiální výpočtová tabulka programu, do které se zadají příjmy a složení domácnosti.

Další přílohy k žádosti o dotaci NZÚ Light

Zbytek příloh je spíš administrativa, kterou zvládnete z domova:

Doklad o vlastnictví bankovního účtu. Na tento účet přijde záloha, proto musí být váš.
Souhlas spoluvlastníků formou čestného prohlášení. Dokládá se jen tehdy, když dům vlastníte s někým dalším.
Fotodokumentace stávajícího stavu. Týká se zateplení, tedy i výměny oken a dveří. Vyfoťte stará okna, nezateplené stěny nebo strop ještě před tím, než se cokoli začne bourat.
Doklad o projednání s orgánem památkové péče. Jen u památkově chráněných budov.

Praktická rada: ke každému dokumentu si tužkou na lístek poznamenejte, kdo vám ho předal a kdy. Až se po měsících bude něco dohledávat, nebudete muset vzpomínat, zda výpis z účtu máte z jara, nebo z léta. A fotografie starého stavu si kromě telefonu uložte ještě na jedno místo, třeba vytištěné do složky.

Dvě podmínky si ověřte ještě dřív, než začnete cokoli shánět. Žádat může pouze fyzická osoba, která je vlastníkem nemovitosti; právnická osoba, podílový ani svěřenský fond žádat nemůže. A žadatel ani členové domácnosti nesmí vlastnit podíly na více než jedné další stavbě pro bydlení, stavbě pro rodinnou rekreaci nebo bytu, tedy nejvýše dvě nemovitosti k bydlení včetně té renovované.

U zateplení (oblast A) musí být dům zkolaudován před 1. 7. 2013, u výměny zdroje tepla nebo ohřevu vody (oblast C) před 1. 1. 2023. Údaj o kolaudaci najdete ve svých dokladech k domu.

Co hlídat během prací: záloha, lhůty a parametry výrobků

Když žádost podáte před dokončením prací, dostanete zálohu předem. Při splnění podmínek se nevrací. Záloha se smí použít jen na přímé realizační výdaje a realizaci je nutné zahájit do 6 měsíců od vydání Rozhodnutí ministra. Hotové dílo se pak dokládá do 24 měsíců od vydání Rozhodnutí, nejpozději do 31. 12. 2031.

Pokud by byla podpora snížena nebo žádost ukončena, záloha se zúčtuje a vyčíslí se vratka. Proto je rozumné dělat přesně to, co je v Renovačním pasu a v žádosti, a případné změny řešit dřív, než se provedou.

Kolik to může být? U zateplení v oblasti A se dotace NZÚ Light počítá z plochy: okna a dveře 8000 Kč/m2, vnější stěny a střechy 2000 Kč/m2, strop pod nevytápěnou půdou 750 Kč/m2. Celkem v oblasti A nejméně 50 000 Kč a nejvýše 250 000 Kč. U zdrojů energie v oblasti C je strop 150 000 Kč na dům.

Od dodavatele chtějte písemně technické parametry výrobků, protože program je hlídá. Nová okna a balkonové dveře musí mít Uw do 0,90 W/m2K, vchodové dveře UD do 1,2 W/m2K a zateplená stěna U do 0,21 W/m2K. Technické listy a smlouvu si uložte.

Doložení realizace: jaké doklady chce Fond po dokončení

Po dokončení prací se dokládá, že bylo provedeno to, co bylo v žádosti. Není to zkouška, spíš závěrečné shrnutí, které potvrzuje, že peníze posloužily domu, na který byly určeny:

Zpráva o provedených opatřeních u zateplení, nebo Zpráva o instalaci u opatření v oblasti C.
Fotodokumentace provedeného opatření, tedy fotky nových oken, zateplené fasády nebo nového zdroje tepla.
Potvrzení o ekologické likvidaci původního zdroje tepla. Jen u výměny zdroje vytápění, s výjimkami podle pokynů.

Faktury se k doložení realizace standardně nepředkládají. Fond si je ale může vyžádat při kontrole, takže je rozhodně nevyhazujte. Doba udržitelnosti je 5 let ode dne doložení dokončení realizace.

V Česko-Moravské Dotační klienty provázíme od žádosti po realizaci, včetně doložení hotového díla. Jak to u nás probíhá, popisujeme na stránce NZÚ Light a zkušenosti našich klientů najdete v recenzích.

Příklad: manželé z Vysočiny a jedna papírová složka

Paní Marie a pan Josef, oba starobní důchodci, bydlí v domě zkolaudovaném dávno před 1. 7. 2013. Okna jsou původní dřevěná, zateplení žádné. Jejich dva důchody dohromady nepřesahují 46 587,50 Kč měsíčně, takže jako domácnost složená výhradně ze starobních důchodců spadají do 5. decilu.

Založili si obyčejnou papírovou složku a postupně do ní přibývalo: Renovační pas NZÚ a Záznam o návštěvě na místě, který pan Josef podepsal; výpis z účtu paní Marie; obě přiznání důchodu s vyplněným výpočtovým nástrojem decilu; a fotky starých oken z každé místnosti. Pas ukázal obálku ve třídě F, takže podmínka třídy E až G byla splněna.

Po schválení přišla záloha předem. Výše dotace se u oken počítá z plochy sazbou 8000 Kč/m2, nejvýše 250 000 Kč v oblasti A. Po montáži do složky přibyla Zpráva o provedených opatřeních, fotky nových oken, technické listy a faktury. Ty si manželé nechávají schované pro případ kontroly.

Co tenhle příběh neříká: že dotace bude schválena automaticky. O žádosti vždy rozhoduje Fond podle pokynů. Co ale říká jistě, je to, že s připravenou složkou je celý proces mnohem klidnější. Pokud chcete, projdeme ji s vámi, stačí nás kontaktovat.

Časté dotazy

Potřebuji k NZÚ Light průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)? Ne. K žádosti o NZÚ Light se PENB Fondu nedokládá. Podkladem je Renovační pas NZÚ a Záznam o návštěvě na místě. PENB se vyžaduje jen u komplexní renovace na bezúročný úvěr.

Kdo mi může vystavit Renovační pas NZÚ? Energetický specialista nebo autorizovaná osoba. Nemůže ho vystavit žadatel ani osoby blízké. Pas zároveň určí třídu obálky domu, která musí být pro NZÚ Light E až G.

Musím k doložení realizace posílat faktury? Standardně ne. Fond si je ale může vyžádat při kontrole, proto je doporučujeme schovat aspoň po dobu udržitelnosti, tedy 5 let ode dne doložení dokončení realizace.

Dům vlastním společně s dcerou. Co k tomu potřebuji? Souhlas spoluvlastníků formou čestného prohlášení. Je to jedna z příloh žádosti a dokládá se jen u spoluvlastnictví.

Okna jsem už vyměnil. Můžu ještě žádat? Nejstarší uznatelná realizace je 12 měsíců před podáním žádosti. U žádosti podané po realizaci jde o dotaci vyplacenou zpětně, ne o zálohu předem. I tak budete potřebovat Renovační pas NZÚ a fotografie stavu před výměnou.